不動産の共同名義を所有することの注意点とは？
夫婦で住宅ローンを組んでマイホームを購入する時、親の持ち家を相続する時など、不動産を共同で所有することは少なくありません。
もしもの時に「こんなはずじゃなかった！」ということのないように、共同名義におけるメリットとデメリットなどをまとめて確認しておきましょう。
不動産を共同で所有する「共同名義」の意味とそのメリットとデメリット
夫婦共働きのご家庭がマイホームを購入する時に、おそらく一度は検討することになる「共同名義」。
また、親の名義だった不動産を相続する時などにも、兄弟姉妹の間や親子の間などで共同名義で所有することもあるでしょう。
共同名義とは、購入時の資金負担や相続の割合に応じて、複数の名義人がそれぞれの持ち分を所有することになるもの。
単独名義とは異なり、住宅ローン返済中に夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられるようになる、売却の際にも人数分の特別控除が受けられるなどメリットがあります。
反対に、共同名義ならではのデメリットとなってしまうのは、売却や処分をおこないたい時です。
共同名義に名前を連ねる全員の同意が必要になることはもちろん、自分の持ち分を家族に無償売却することで、高額な贈与税が発生してしまったり、売却の際に分筆が必要になったり、というリスクや手間が心配の種となることもあります。
万が一の時に備えて！不動産の共同名義における注意点とは？
相続で共同名義となってしまう時は仕方がありませんが、マイホーム購入のために共同名義を検討している方は、もしもの時のためにいろいろな可能性を考えておくのがおすすめ。
たとえば、共有者のどちらかが他界する場合は、その持ち分が相続の対象となり、夫婦2人の共同名義だったものが子どもを含む複数人での共同名義となってしまうこともありますし、共有者のどちらかが退職などにより収入がなくなった場合のことも考えておかなければなりません。
また、一番の問題点とされるのは、夫婦が離婚をする場合。
とくに円満離婚とならない場合などは、財産分与での名義変更が難しくなってしまったり、金銭トラブルの原因となってしまったりということもあるため、もしもの時に備えた話し合いをおこなっておくことも大切かもしれません。
まとめ
不動産を共同名義で所有する場合には、経済的にも見逃せないメリットがあります。
しかし、もしもの時にストレスの原因となってしまいそうなデメリットも存在するため、不動産で共同名義を検討している際は、名義変更・売却・相続などをおこなう際に手間がかかるということを踏まえて、慎重に検討してみましょう。
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